住宅ローンには、年収からの借り入れの可能額というものがあります。

 

 

住宅ローンの借り入れ額を算出するときの方法で

『返済比率』というものがあります

 

 

年収に対して、年間のローン総返済額がどれぐらいまでかの
割合を占めているかを表すものです。

 

例えば、年収３００万円の人が、

住宅ローンで月々５万円を支払うとすると・・・

５万円×１２カ月=６０万円（年間の住宅ローン支払い額）

６０万円÷３００万円×１００＝２０となり、

返済比率

は２０%となります。

 

ちなみに、この住宅ローンの返済比率、支払いの妥当性を確認する指標ですが、

銀行の審査基準は、

年収やその他の条件、銀行さんによって違いますが

返済比率２５％以内というのが一つの目安です

 

 

 

年収３００万円の方にとって、返済比率２５％というと・・・

年間３００万円×０.２５で７５万円。

７５万円÷１２カ月=月々６５,５００円

 

月々６５,５００の返済で住宅ローンの借り入れ額を

３５年ローン、金利１%で逆算すると

大体、１,９５０万の借入が可能になるということです。

 

この辺は、返済年数、金利などで、変わってきます。

 

 

 

ただし、その他の借入がないことが、大前提になります。

 

車のローンや、その他の借入があると

 

６５,５００円の返済可能額の中に、ローンの返済金額が入って来るため

 

仮に月々２万円の、ローン返済があると

 

６５,５００円から２万円を引いて、

 

４５,５００円の月々返済の住宅ローンになるということです。

 

 

 

車のローンがあると、住宅ローンが通らない

 

という部分にあたります。

 

 

でも、

 

諦めないで

 

 

銀行さんによっては、その車のローンを、住宅ローンに入れこんで

 

審査を通してくれるところもあります。

 

 

 

そしてここで注意してほしいのが、

 

その他の借り入れがあるのに住宅ローンが通ったからと

 

そこの銀行が審査が甘いという話が、噂話となって一人歩きする話です。

 

 

どこそこの銀行が審査が甘いなどというものは、ありません。

 

 

 

そういう、住宅ローンの商品があるというだけの話です。

 

 

「住宅営業マンさんに、聞いた。」

 

という方もよくおられますが、

 

そういう人に乗せられてはいけません。

 

そういう人は審査というものを理解していません。

 

 

 

銀行マンに聞いたら、よくわかると思います。

 

 

 

住宅ローンのノウハウがありますとの話で、

 

「どこそこの銀行が甘い」

 

などとの話は、ノウハウがある人のいう言葉ではありません。

 

営業の人から安易に「とりあえず、審査してみましょうか」

 

と言われたら、注意しましょう。

 

 

 

その人にノウハウはありません。

 

 

 

気をつけよう、甘い言葉で、審査するのは…

 

 

でも、きちんとした、審査の手続きを行えば、

 

審査が通らなかった人でも住宅ローンは通ります、

 

 

きりんハウスで、他社で審査に落ちた人が

 

通ったお話というのはきちんとした、

 

手続きを行っているからなのです。

 

 

 

 

これが、きりんハウス独自のノウハウです。

 

 

 

次回は住宅ローンの通らない人について、お話しします。

 

 

 

 

 

by 住宅ローン審査はお任せくださいの社長でした。